リフォーム・リニューアル市場、「改修」伸び率1.9％と予測
■ 三菱総合研究所は、ビルオーナーなど建築物所有者などへの調査に基づく「リフォーム・リニューアル市場の将来予測」をまとめた。２０００年度をベースに、５年ごとの市場規模を２０１５年度まで予測。２０１５年度の市場規模は、２０００年度比22％増（年平均１・３％成長）の31兆９５００億円を見込む。中でも、新築時を上回るレベルまで機能を高める「改修市場」の伸びが住宅、非住宅ともに大きい。リフォーム・リニューアルを行う時点で、より最新の設備・機能などを求める傾向が分かった。
リフォーム・リニューアル市場を、▽機能レベルの低下速度を弱める「維持」▽機能を完成時のレベルまで回復させる「補修」▽完成時を上回るレベルに機能を高めたり、新たな機能を加える「改修」―の三つに分類。住宅と非住宅に分けて予測した。
全体の市場規模は、２０００年度の26兆１８１０億円に対し、２００５年度が28兆１８２０億円、２０１０年度が30兆８３４０億円、２０１５年度が31兆９５００億円。年平均１・３％の成長で、ＧＤＰ成長率予測とほぼ同じ予測となった。
同社では、今後のリフォーム・リニューアル市場について、「劇的に伸びるわけではないが、（横ばいを見込む）新設市場に比べれば、伸びるマーケット」であることが分かったと話す。
特に改修については、維持（年平均伸び率０・９％）と補修（同１・１％）を上回る年平均１・９％の伸びを予測。リフォーム・リニューアル市場の中でも、有望なマーケットとなりそうだ。
住宅、非住宅に分けると、住宅が９兆８３６０億円（２０００年度）から、11兆５５６０億円（２０１５年度）となり、年平均１・１％の伸び。非住宅は、年平均１・５％で成長し、16兆３４５０億円（２０００年度）が20兆３９５０億円（２０１５年度）まで伸びる。いずれも維持、補修に比べ、改修の伸びが大きい。
具体的に改修の中身を見ていくと、住宅では、「外装のリフォーム」「水周り環境」「内装のリフォーム」の三つで、２０００年度の市場の約６割を占めた。今後「セキュリティ」「住宅のＩＴ化」「省エネルギー化」「環境負荷低減」の伸び率が比較的高いものの、市場規模として見れば、２０１５年度も外装、水周り、内装の三つが改修の中心であることは変わらない。
非住宅（民間）の改修では、「内装」「スペースの有効活用」「テナントによる改修」が、２０００年度の市場規模の上位。今後も、それぞれ年平均１・５％、２・４％、１・４％ずつ安定的に伸び、非住宅改修市場を引っ張っていく。
また、今後注目されるのが「環境負荷低減」や「省エネルギー化」の分野。２０００年時点の市場規模は小さいものの、２０１５年度までに環境負荷低減が１・６倍、省エネルギー化が１・９倍の規模に成長すると予測している。
（東京建通12月７日付５面掲載）
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