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[分譲ﾏﾝｼｮﾝのような集合住宅の場合､いくら自分の家に当たる専有部分でも､すべて自由にﾘﾌｫｰﾑできるというわけでなく､法律や規約に基づいて行うことが原則になっています｡ここでは､ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑを行う際の注意点と基本的なﾎﾟｲﾝﾄをご紹介します｡]
●ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑに関する法律･規約
■区分所有法
正式には｢建物の区分所有等に関する法律｣のことで､一般に｢ﾏﾝｼｮﾝ法｣とも呼ばれている､ﾏﾝｼｮﾝで区分所有者（住戸人）が共同生活をおくるためのﾙｰﾙをまとめた法律です｡専有部分（個人の所有権が確立している部分で､一般的には､玄関の内側からﾍﾞﾗﾝﾀﾞの手前までの部屋内部）と共用部分（ﾏﾝｼｮﾝの所有者全員で所有権を持つ部分｡屋根､外壁､廊下､ﾛﾋﾞｰなど｡）についても定められていて､管理組合や管理規約の制定も定められています｡
■管理規約
ﾏﾝｼｮﾝの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で､ﾏﾝｼｮﾝで快適に暮らす為のﾙｰﾙ､建物の使用などについて定められています｡ﾏﾝｼｮﾝによっては､この管理規約の中で､管理組合への届け出や隣戸の承認の義務づけ､使用できる床材などﾘﾌｫｰﾑに関する制限を設けていますので､ﾘﾌｫｰﾑの際には必ず事前に確認しましょう｡
■使用細則･協定
区分所有法や管理規約に基づき､ﾏﾝｼｮﾝを利用する上でのﾙｰﾙをまとめたものです｡
■消防法･その他
火災を予防し､被害を軽減することを目的とした法律で､内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています｡その他には､建築基準法や水道法･ｶﾞｽ事業法･電気事業法などがあります｡
■構造体
構造柱や梁､各戸界壁､床ｽﾗﾌﾞなどの構造体は変更できません｡
■玄関ﾄﾞｱ
玄関ﾄﾞｱは共有部分なので､ﾄﾞｱの移動や交換､塗り替えはできません｡ただし､ﾄﾞｱの内側は専有部分になるので､ﾄﾞｱの性能を損なわなければ､内側のみﾍﾟﾝｷを塗ったり､ｼｰﾄを貼るなどの色の変更や､鍵の取り替えはできるｹｰｽもあります｡
■ﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽ
排水や給水管､ｶﾞｽ管などが通っている共有のﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽは､移動できません｡
■窓
窓は共有部分なので変更できません｡ただし､防音などの為に内側に内窓を取り付けし､二重ｻｯｼにすることは可能です｡又は､枠はそのままでｶﾞﾗｽのみ複層ｶﾞﾗｽに変更する方法がありますが､できる･できないは管理規約の確認が必要です｡
■ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ･ﾊﾞﾙｺﾆｰ
共有部分なので基本的にﾘﾌｫｰﾑすることはできませんが､簡単にはずせるようなﾄﾚﾘｽや敷くだけの床材などでｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞを楽しむことはできます｡ただし､避難通路となっているので､大きな物を置いたりﾊｯﾁを塞いだりしてはいけません｡
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作成者:admin
ｶﾃｺﾞﾘｰ:ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑの基礎知識, ﾘﾌｫｰﾑの基礎知識
09/1/03 8:12 PM
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(*)前:家族構成やﾗｲﾌｽﾀｲﾙの変化で子供部屋や収納･家事室などの部屋が､もう一部屋欲しいとか､もっとﾘﾋﾞﾝｸﾞや寝室が広かったら･･という要望がでてきます｡増築で住まいによりゆとりある空間を実現できます｡
(#)次:窓から日ざしや外からの視線を遮りながら窓を彩るｶｰﾃﾝやﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞ･ｼｪｰﾄﾞなどの窓まわりの装飾全般を､ｳｲﾝﾄﾞﾄﾘｰﾄﾒﾝﾄといいます｡
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