http://sanritsuhome.jp 愛知、名古屋のリフォーム専門店、サンリツホームでは、住まいのリフォーム（ マンション、キッチン、風呂、トイレ、浴室、外壁塗装、 増改築）、を通じてみなさまの暮らしづくりをお手伝いします。また、賃貸アパート、マンションの原状回復工事なども創業２０年の実績を活かし快適な住まいづくりをご提案しています。 Sat, 16 Jan 2010 22:42:32 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 網戸１枚からでも喜んで施工致しますので、お気軽にお申し込みください。 ※現地での張替えでなく、お預かりして当店で施工後お届けします。 ●標準サイズ　￥３，５００－/1枚(Ｈ１８０×Ｗ９０まで） 　 ●中型サイズ　￥３，０００－/1枚(Ｈ１００×Ｗ９０以下) ●小型サイズ　￥２，０００－/１枚（Ｈ６０×Ｗ４５以下) 　 ●幅広サイズ　￥６，０００－/１枚(Ｈ１８０×Ｗ９０以上）　 　　 ビート（抑えゴム）取り換えは　￥７００－/枚 　　 ●窓に格子がついている 　　　　それを取らないと外れないものは 　　　　￥８００－増しになります　 ●丈長サイズ（１８０ｈ～２００ｈ）　 　　　　丈長タイプは２割増し　　　　　 株式会社サンリツホーム 0120-185-161 http://sanritsuhome.jp/archives/192 ■佐賀県が保有している特許（特許番号 第3122658号）を使用して、佐賀県窯業技術センターと共同開発した商品です。 【インフルエンザウィルス、サーズウィルス、ノロウィルス等、細菌・ウィルスの種類に関係なく、有機物は全て分解して浄化します！】 ■光触媒空気分解清浄機 ■設置例 保育園に 新型インフルエンザ対策で設置　（これで保護者の方も安心して、お子様をお預けできます。） 赤ちゃん・ご高齢者・アレルギー体質の方 もちろん健康な方にも朗報！ 空気中に浮遊しているアレルギーの 原因物質、ウイルス、細菌、カビ、室内に 漂う不快な臭いを分解！ 佐賀県保有特許を使い佐賀県との共同開発。 なんと！科学物質を一切使用することなく 強力に分解します！ 例えば… ●カビ・細菌 　抗生物質が効かないMASA菌（メチシルリン　耐性黄色 　ブドウ球菌）、ペットが持つ細菌、冷暖房装置を通じて蔓延 　するレジオネラ菌、0-157大腸菌、菌が死ぬ時に出すベロ毒素 　、鳥インフルエンザウイルス、ノロウイルスなど、細菌・ウイルス 　　に　関係なく有機物はすべて分解して浄化。 ●悪臭 　アンモニア、アセとアルデヒド、硫化水素、メチルメルカブタン　 　、トリメチルアミン、スカトールなど。 ●大気中の汚染物質 　自動車排ガスの窒素酸化物（ＮＯx)、硫黄酸化物、一酸化　　 　窒素、二酸化窒素、硝酸イオン、硫酸イオン、炭化水素。 ●住宅建材関係 　シックハウス関連 ●合板類 　接着剤（ホルムアルデヒド）、防虫剤（フェニトロチオン、ホキシム） 　防腐剤（ＣＣＡ｛クロム、銅、ヒ素化合物｝）。 ●壁紙・塗料 　可塑剤（フタル酸エステル、ＤＯＰ、ＤＢＰなど）、溶剤（トルエン、酢酸 　エチルなど）、難燃剤（ＴＣＥＰ）、接着剤（未反応ホルムアルデヒド）。 ●畳・床 　畳用防虫剤（フェニトロチオン、ディートなど）、塩ビ樹脂床材可塑剤 　（フタル酸エステル、ＤＰＯ、ＤＢＴなど）、集積剤用接着剤（ホルム 　アルデヒド）。 ●じゅうたん 　防虫剤（ダイアジノン、フェニトロチオン、ディートなど）。 ●床下・土台 　シロアリ駆除防虫剤（クロルビリホス、ホキシム、バスタ、トリクロル 　フォン、ビリダフェンチオン、S-421など）、防虫剤（クレオソート、CCA） 　有機溶剤 ●環境ホルモン 　ＰＣＢ、ＤＤＴ、ＢＨＣ、有機塩素系溶剤、有機リン系農薬、有機スズ 　化合物、ダイオキシンなど。 ＊酸化チタン光触媒とは・・・酸化チタンを触媒として太陽や蛍光灯などから出る光のエネルギー（紫外線）によって、科学物質を使う事なく、汚れの分解、空気中や水中の有害物質の分解、殺菌など容易に起させる、空気中の水分や酸素から強力な酸化分解力を持つ働きを作り出す作用のことです。 ■各誌、新聞紙面にて紹介されました。 ●佐賀県と共同開発の新聞記事です。 ●日経流通新聞に掲載された新聞記事です。（平成16年1月17日付） ●佐賀県窯業技術ｾﾝﾀｰは、警察庁などと「生物化学兵器」の解毒剤を開発。 　　∟「生物化学兵器」の除去剤 完成しました。 ■光触媒 空気分解清浄器　使用特許 ●特許公報（特許第3122658号）日本国特許庁ＨＰより抜粋 ※販売代理店募集（個人可） 弊社では、優れた商品をできる限り多くの方にご使用いただきたいと、 様々な販売ルートの代理店を募集しています。 とくに、新たに起業を志す個人の方も募集対象としております。 詳細はお気軽に下記までご連絡ください。 0120-185-161 担当 金丸 愛知、名古屋、豊明の賃貸住宅（マンション・アパート）リフォーム専門店 http://sanritsuhome.jp/archives/176 http://sanritsuhome.jp/archives/103 http://sanritsuhome.jp/archives/96 静岡県にある大手住宅メーカー「富士ハウス」が負債総額638億円で自己破産してしまい、施工中にも関わらず未完成の家が約800戸、手付け金を支払っているのに未着工のままの家が約1300戸あると見られていましたが、本日付で富士ハウスの破産管財人から発表があり、2月28日までに完成して引き渡しが可能な物件はそのまま続行、既に着工しているが完成が3月1日以降の物件は別会社に頼んで続行（追加で資金負担の可能性あり）、工事未着工の物件は破産手続き内で前受金を返還してから別会社が引き受ける形に。 いずれにせよ、なんとか家は完成しそうなのですが、当初予定していたよりも多くの資金が必要になるのに変わりはなく、そもそも完成するかどうかわからなくなる事態に陥るというのは事情や業界に深く詳しく首をつっこんでいる人でない限りはわからないわけです。 こういう事態にならないように「完成保証」というのがあるようですが、そもそもどういったものなのか、どれぐらいの価格なのか、そのあたりをちょっといろいろ調べてみました。詳細は以下から。 まずは「財団法人 住宅保証機構」の提供する「住宅完成保証制度」とやらを見てみましょう。 住宅完成保証制度 | 財団法人 住宅保証機構 http://www.how.or.jp/kansei/index.html 要するに、今回の富士ハウスのように建設業者が家が完成する前に倒産した場合であっても「所定の審査を受けて登録している住宅建設業者に工事を発注すると、万が一その業者が工事中に倒産した場合でも、最小限の追加負担で家を完成させることができます」という制度。義務化はされておらず、施工主が建設業者に言って入ってもらうという仕組み。 保証タイプはAタイプとBタイプがあり、以下のようになっています。 2つのタイプの保証 | 財団法人 住宅保証機構 Aタイプ保証 住宅の未完成部分を代替履行業者※が工事した場合、足場の組み替えなどの手戻り工事費や、建設機械のリース再契約費などで、当初の予算をオーバーする事があります。この工事の引継による増えてしまった費用（増嵩工事費用）を当初の請負金額の20％を限度額として保証するものです。 ※代替履行業者・・保証事故が起きた際、代わりに工事を引継ぐ業者を言います。 Bタイプ保証 Aタイプ保証に加え、前払金と出来高に差額が生じた場合の損害を保証するものです。（ただし、前払金の損害保証は当初の請負金額の20％を限度とします。） これらの保証は、登録業者の保証委託の申請に基づき、機構から保証書が発行されることが必要です。 基本的に保証対象となるのは「新築一戸建住宅工事（併用住宅可、構造は問わない）」となっているのですが、ページのどこを探しても価格が書いていません。 仕方ないので、「財団法人 住宅保証機構」の完成保証部に電話して聞いてみました。 Q：住宅完成保証制度のページを見ているのですが、料金がどこにも書いていないようです。どれぐらいの価格ですか？ A：各都道府県の窓口で資料を取り寄せてもらえればわかるが、請負金によって価格が変わってきます。請負金が2000万円の物件の場合、以下のようになります。 Aタイプ：4万6000円（「まもりすまい保険」とセットなら4万円） Bタイプ：5万2000円（「まもりすまい保険」とセットなら5万円） 前払金の損害保証は当初の請負金額の20％を限度にしています。 Q：平成19年度事業報告書を見ると「住宅完成保証制度の状況」として保証委託契約戸数の総数が「134」しかないが、これは「住宅性能保証制度」の7万4000戸などと比べるとかなり少ないように思える。この数は少ない方なのか、それとも多い方なのでしょうか？ A：毎年この程度の数で推移しています。 Q：そもそもこの制度の存在を知らせていない、あるいは知名度が低いのでしょうか？ A：事業者で申し込んでくるのが多いケースとしては、施行主から完成保証を頼まれてというのが多いです。以前は今とは違って「完成保証に入っている」と言うと「最後まで完成させられないほど経営が危機なのか？」ということで信用が低いように見られていたのですが、昨今は事情が違ってきているようです。 Q：ちなみに、何年前からこの制度を運用しているのか？ A：10年ぐらい前からになります。 なるほど。で、さらに調べてみると、このような完成保証を独自に行っている大手メーカーやその他の会社などもあるようで、今回は「株式会社住宅あんしん保証」も「完成保証」というのを行っているようなので、調べてみました。 保証料：建築費に関係なく、一律5万円 保証金額：上限1100万円、または請負金額×30％の、いずれか低い方 保証の対象：一戸建低層注文住宅、集合住宅、店舗併用住宅、増改築工事 ※施工主の過払い金(現状の出来高より多く支払った金額)と増嵩工事全額(引継ぎ追加工事)を保証するもの。 保証の履行内容を見ると、工事の続行や金銭補償となっており、先のプランA・Bと似た内容になっています。保証の対象がちょっと広めで、なおかつ金額が少しだけ安くなるかも、といったところ。これについても、電話して聞いてみました。 Q：「増改築工事」というのが含まれているのですが、これはリフォームのことですか？ A：リフォームは含みません。内装よりは外側を変えるというレベルの工事が対象で、もともと新築一戸建てを対象としており、そこから対象を拡大して今のようになっています。そのため、内装のリフォームだけというのは増改築工事には入りません。 Q：保証の対象が「原則、請負金額が3,600万円までの物件」となっており、「保証金額はいずれも一棟あたり金1,100万円、もしくは建築工事請負契約の30%のいずれか低い方とします。」とあるが、3600万円の請負金ならその30％は1080万円になり、1100万円というのはありえないということになるが、3600万円以上の物件でも請け負う可能性があるということなのか？ A：3600万円以上の物件でも受付は可能です。ただし、5000万円の物件の場合でも1100万円までしか金銭保証はできません、という意味です。 Q：似た制度で「財団法人 住宅保証機構」の「住宅完成保証制度」のプランA・Bとよく似ているが、これは「住宅完成保証制度」よりもどの点がメリットなのか？ A：例えば途中で基礎まで作り、1000万円を既に払い込んでいるが、その段階で事業者が倒産した場合、作っている途中の物件は施工主様のものではなく、事業者側のものになります。 例：工事中の建物の所有権は？ 工事中の建物の所有権は建築会社にあり、お施主様は債権者の一人にすぎません。工事を完了し､お引渡しの済んでいない工事中の建物は建築会社に所有権があり、お施主様は債権者の一人にすぎません。着工金150万円を払っていても､複数の債権・債務の整理がつかなければお施主様は他の建築会社に続きをやらせることはできないのです。着工金もまず戻りません。お施主様はこれらすべての問題をひとつひとつ解決しなければなりません。 「完成保証」の場合、弊社が持ち主になり、金銭保証などを行います。加入者は事業者になり、それによって届出料などが若干低めになります。ただ、掛け捨ての保険と同じですので、万が一の事態など起こらないと考えるような方の場合、完成保証はデメリットと判断される場合もあるようです。 Q：「財団法人 住宅保証機構」の「住宅完成保証制度」の場合、年間で完成保証を適用した戸数は134しかないのですが、「株式会社住宅あんしん保証」の「完成保証」の場合は年間何戸ぐらい適用されているのでしょうか？ A：具体的な数はわかりませんが、「700～750」ぐらいです。 Q：そもそもこの制度についてはやはり知名度が低いのでしょうか？ A：今まではむしろ利用がない制度だったのですが、最近は多くなってきています。 Q：いつぐらいからこの制度を運用しているのか？ A：会社が設立された時点から始めていますので、10年以上前からになります。その頃は今ほど注目されていませんでした。 Q：このような完成保証の需要というのは、事業者側から出てきたので始めたのでしょうか、それとも施工主の方から出てきたので始めたのでしょうか？ A：弊社の株主にもなっている大手建材メーカーが、今の工務店の力になりたいということで始めたのがこの完成保証です。万が一倒産した場合にも大手ビルダーに注文をそのまま取られたりしないように、という趣旨であったそうです。 なるほどなるほど。今まではあまり事業者側からは歓迎されていない仕組みだったようですが、昨今の「大手でもいつつぶれるかわからない」という状況下で再注目され、見直されてきている、というのが実情のようです。今後はこのような保証システムについても施工主を安心させられるところだけが生き残っていく「淘汰の時代」に入ったのかもしれません……。 （引用： GIGAZINE） http://sanritsuhome.jp/archives/173 ■ 三菱総合研究所は、ビルオーナーなど建築物所有者などへの調査に基づく「リフォーム・リニューアル市場の将来予測」をまとめた。２０００年度をベースに、５年ごとの市場規模を２０１５年度まで予測。２０１５年度の市場規模は、２０００年度比22％増（年平均１・３％成長）の31兆９５００億円を見込む。中でも、新築時を上回るレベルまで機能を高める「改修市場」の伸びが住宅、非住宅ともに大きい。リフォーム・リニューアルを行う時点で、より最新の設備・機能などを求める傾向が分かった。 リフォーム・リニューアル市場を、▽機能レベルの低下速度を弱める「維持」▽機能を完成時のレベルまで回復させる「補修」▽完成時を上回るレベルに機能を高めたり、新たな機能を加える「改修」―の三つに分類。住宅と非住宅に分けて予測した。 全体の市場規模は、２０００年度の26兆１８１０億円に対し、２００５年度が28兆１８２０億円、２０１０年度が30兆８３４０億円、２０１５年度が31兆９５００億円。年平均１・３％の成長で、ＧＤＰ成長率予測とほぼ同じ予測となった。 同社では、今後のリフォーム・リニューアル市場について、「劇的に伸びるわけではないが、（横ばいを見込む）新設市場に比べれば、伸びるマーケット」であることが分かったと話す。 特に改修については、維持（年平均伸び率０・９％）と補修（同１・１％）を上回る年平均１・９％の伸びを予測。リフォーム・リニューアル市場の中でも、有望なマーケットとなりそうだ。 住宅、非住宅に分けると、住宅が９兆８３６０億円（２０００年度）から、11兆５５６０億円（２０１５年度）となり、年平均１・１％の伸び。非住宅は、年平均１・５％で成長し、16兆３４５０億円（２０００年度）が20兆３９５０億円（２０１５年度）まで伸びる。いずれも維持、補修に比べ、改修の伸びが大きい。 具体的に改修の中身を見ていくと、住宅では、「外装のリフォーム」「水周り環境」「内装のリフォーム」の三つで、２０００年度の市場の約６割を占めた。今後「セキュリティ」「住宅のＩＴ化」「省エネルギー化」「環境負荷低減」の伸び率が比較的高いものの、市場規模として見れば、２０１５年度も外装、水周り、内装の三つが改修の中心であることは変わらない。 非住宅（民間）の改修では、「内装」「スペースの有効活用」「テナントによる改修」が、２０００年度の市場規模の上位。今後も、それぞれ年平均１・５％、２・４％、１・４％ずつ安定的に伸び、非住宅改修市場を引っ張っていく。 また、今後注目されるのが「環境負荷低減」や「省エネルギー化」の分野。２０００年時点の市場規模は小さいものの、２０１５年度までに環境負荷低減が１・６倍、省エネルギー化が１・９倍の規模に成長すると予測している。 （東京建通12月７日付５面掲載） http://sanritsuhome.jp/archives/12 ●ウインドウトリートメントの役割 カーテンに代表されるウインドウトリートメントには、窓まわりを飾る以外にもさまざまな役割があり、どんなものを選ぶかで、住まいの快適性も違ってきますので、ここで改めて確認しておきましょう。 ■装飾性 窓は室内の大きな面積を占め、とても目立つアイテムのひとつ。インテリアとして外からも中からも美しく窓を演出します。 ■調光 カーテンやシェードの場合は、布地の選び方や開閉によって、室内に入ってくる光の量をコントロールします。また、ブラインドはスラットの開閉で光の量が調節できます。 ■遮蔽・遮光 外からの視線を遮る「遮蔽」と、日ざしを遮る「遮光」は、プライバシーの保護や安眠に欠かせません。完全に光を遮りたい場合は遮光カーテン、光はとり入れ視線だけをカットしたい場合はミラーカーテンなど、必要な機能に応じて選びます。 ■断熱・保温 夏は窓の外から入ってくる熱を、冬は冷気の侵入を防ぐと共に室内の温かい空気の流出を防ぎます。冷暖房効率を高めて省エネにも貢献します。 ■防音 布地が音を吸収することで、外からの音をやわらげ室内の音を外に漏れにくくしたり、音響をソフトにする効果があります。防音カーテンなら更に効果 ●ウインドウトリートメントの種類 窓を彩る定番といえばカーテンですが、住まいの多様化にともなって、今ではさまざまなスタイルのものがあります。それぞれの機能性を理解し、インテリアスタイルに合わせて使い分けます。ソフトでエレガントなインテリアならカーテンやシェードなどの布製のソフトトリートメントがよく、クールでモダンなインテリアにしたい場合は、アルミや木製のブラインドのようなハードタイプを選びます。 http://sanritsuhome.jp/archives/165 ●マンションリフォームに関する法律・規約 ■区分所有法 正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれている、マンションで区分所有者（住戸人）が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。専有部分（個人の所有権が確立している部分で、一般的には、玄関の内側からベランダの手前までの部屋内部）と共用部分（マンションの所有者全員で所有権を持つ部分。屋根、外壁、廊下、ロビーなど。）についても定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。 ■管理規約 マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。マンションによっては、この管理規約の中で、管理組合への届け出や隣戸の承認の義務づけ、使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。 ■使用細則・協定 区分所有法や管理規約に基づき、マンションを利用する上でのルールをまとめたものです。 ■消防法・その他 火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。その他には、建築基準法や水道法・ガス事業法・電気事業法などがあります。 ■構造体 構造柱や梁、各戸界壁、床スラブなどの構造体は変更できません。 ■玄関ドア 玄関ドアは共有部分なので、ドアの移動や交換、塗り替えはできません。ただし、ドアの内側は専有部分になるので、ドアの性能を損なわなければ、内側のみペンキを塗ったり、シートを貼るなどの色の変更や、鍵の取り替えはできるケースもあります。 ■パイプスペース 排水や給水管、ガス管などが通っている共有のパイプスペースは、移動できません。 ■窓 窓は共有部分なので変更できません。ただし、防音などの為に内側に内窓を取り付けし、二重サッシにすることは可能です。又は、枠はそのままでガラスのみ複層ガラスに変更する方法がありますが、できる・できないは管理規約の確認が必要です。 ■ベランダ・バルコニー 共有部分なので基本的にリフォームすることはできませんが、簡単にはずせるようなトレリスや敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむことはできます。ただし、避難通路となっているので、大きな物を置いたりハッチを塞いだりしてはいけません。 http://sanritsuhome.jp/archives/151 ●増築の基礎知識 増築の方法 ■差しかけ増築.1 部屋や収納を増やしたい場合に既存の家屋にそのまま差しかけて増築する方法です。既存の家屋の解体部分が出入り口のみと少なくて済むので、費用は低く抑えられます。 差しかけ増築で、天井を高くしたい場合や2階まで増築したい場合は、既存の屋根を一部解体して増築します。 ■差しかけ増築.2 差しかけ増築で、天井を高くしたい場合や2階まで増築したい場合は、既存の屋根を一部解体して増築します。 ■取り壊し増築 既存の部屋を広くしたい場合に、建物の屋根と壁を解体して増築する方法です。解体部分が増え、場合により補強など必要になるので差しかけ増築より費用がかかります。 平屋に2階部分を増築する方法です。既存の1階部分の屋根を撤去して増築しますが、その際に柱や梁の補強が必要なので費用がかかります。 ■おかぐら増築 平屋に2階部分を増築する方法です。既存の1階部分の屋根を撤去して増築しますが、その際に柱や梁の補強が必要なので費用がかかります。 『建築基準法』による制限 ■建ぺい率と容積率 建ぺい率とは「敷地面積に対する建築面積（1階の床面積）」で、容積率とは「敷地面積に対する延べ床面積（すべての階の床面積を合計した総床面積）」のことです。地域によって異なりますが、この建ぺい率と容積率は上限が定められていて、すでに今の建物が上限いっぱいだと、増築できない場合があります。 ■建物の高さ 建物は、「北側斜線制限」や「日影制限」という規制があり、屋根の庇の高さや屋根の形状を変える場合に気をつける必要があります。 ■確認申請 床面積が10㎡を超える増築の場合や、防火地域・準防火地域に指定された地域での増築は、「役所への届出（確認申請）」が必要です。 『家屋の構造』による制限 一般的な木造在来工法の場合は、比較的自由な増改築が可能です。ただし、耐力壁と呼ばれる「筋交い」の入った壁や、2階との通し柱はとりはずすことができません。2×4工法の場合は、壁で構造体を作っているので壁が撤去しにくく、プランの制限が多くなります。鉄筋コンクリート造・鉄骨造の場合は木材の間仕切り壁は撤去できますがコンクリートの壁（耐力壁）は撤去できません。また、給排水管がコンクリートやスラブを貫通している場合の水廻りの移動などに注意が必要です。 http://sanritsuhome.jp/archives/149 ●リフォームのポイント ■内装材 お気に入りのスタイルですっきりとしたインテリアでまとめます。快適に過ごせるように、調湿や消臭機能のある内装材もおすすめです。また、小さいお子様やペットのいる住まいでは、汚れや傷に強い壁材や床材を選ぶといいでしょう。 ■収納 住まいの中心となるリビングは、家族が集まるだけに家具やAV機器だけでなく、パソコン、本、DVD、CD、おもちゃなどさまざまなモノがリビングに持ち込まれます。それだけに効率よく、すっきり片付く工夫とスペースが必要です。スペースや収納にあわせた壁面収納家具などを上手に使い、「飾る」「隠す」を使い分けた収納でくつろげる空間をつくりましょう。 ■窓 リビングは光と風がたっぷり入る明るい空間にしたいものです。長い時間、光を取り入れることができるように、窓の大きさ、高さ、種類を考慮したレイアウトが必要です。デザインにもこだわって、空間のアクセントになるような出窓や、小窓を使うのもおすすめです。また、快適性を重視するなら窓の断熱性や防音性を高めましょう。 ■照明 リビングはいろいろな雰囲気づくりができるように多灯プランがおすすめです。全般照明だけでは、空間が単調な印象になりがちなので、ブラケットやスタンドなどの部分照明をプラスして、くつろいだり、ゲストをおもてなししたりとシーンに合わせた使いわけができます。 ■その他 空気を汚さない床暖房は、特にリビングにおすすめです。また、ちょっとしたスペースを家事コーナーやパソコンコーナーに活用すれば、より家族がリビングに集まりやすくなります。大型テレビを置いたリビングシアターも今、人気のプランです。 http://sanritsuhome.jp/archives/147