弊社で所有・管理をしている賃貸マンションも、１０年・１５年と経過するうちに少しずつ空室が目立ち始めます。その原因には若年層の人口減少や新築物件の供給過多などが考えられますが、少しでも空室率を抑えるためにも、退去後のリフォーム工事にいろいろと工夫が必要になってきました。そこで、施工をお願いするようになったのがサンリツホームさんです。

今回は、低予算でもちょっとグレードアップできる「退去後リフォームのコツ」をご紹介させていただきたいと思います。

　賃貸住宅のオーナー様にとって、一番の悩みのタネは、やはり空室問題ではないかと思います。前回ご依頼を受けた退去後のリフォームでは、１つの和室＋２つの洋室の３ＬＤＫの間取りから洋室の間仕切り壁を撤去し、少し余裕のある２ＬＤＫへの間取り変更工事をさせていただき、ご評価いただきました。

　そこで今回は、低予算でもちょっとグレードアップできる「退去後リフォームのコツ」をご紹介させていただきたいと思います。

　まずは、リビングの壁へのニッチ作りです。ニッチは雰囲気をアップさせるだけでなく、記念の写真や小物類を飾れば、自然と家族の会話も増やすこともできる人気アイテムです。照明の位置が自由に動かせるインテリアダクトを設置も効果的ですね。　少し古くなったユニットバスには、正面にアクセントパネルを貼り、ツーバルブの水栓金具をサーモスタットシャワー水栓に取り替え、化粧鏡を追加するのも一つの手。ダークウッドのアクセントパネルは、想像以上に高級感を醸し出してくれます。

　この他、トイレや脱衣室に棚を設置したり、プラスチック製のタオル掛けやペーパーホルダーを光沢のあるクロームヘアラインに取り替えたりしても良いと思います。またアクセントクロスをポイントごとに施工すればデザイン性も高くなり、お客様に与える第一印象を大幅にアップさせられます。

　物件探しの際は、家賃やロケーションに加えて、部屋のデザイン印象が大変重要になってきます。しかし、必ずしも新しいものが良いという訳ではありません。物件自体は多少古くても、どこかに魅力ポイントがあり、「明るくキレイな部屋ですね」「使いやすい間取りですね」という好印象を持っていただけるようなリフォームができれば、それが入居の大きな決め手になるはずです。