株式会社ｾｲﾜ･ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ様（名古屋市瑞穂区）
建物種別／鉄筋コンクリート7階建て
築年数／26年
工事期間／約2週間
リフォーム完成／2023年1月
今回リフォームした所
●キッチン取替
●内装工事（クロス・フロアタイル・クッションフロア）
ビフォーアフター
Q1.リフォームのきっかけは？
今回、サンリツホームさんにお願いしましたリフォームは、弊社で所有・管理をしている 賃貸物件のワンルームマンションです。毎年、春の引っ越しシーズンを迎えると、数多くの入退去がありますが、退去されたらすぐに、次の新しい入居者に入っていただけるようにと、1年の内で1番忙しい時期になります。
ワンルームの場合には間取り変更はできないので、古くなった設備を新しくしたり、クロスの貼り替えやフロアタイルの貼り替えなどがメインで、 イメージアップできるようにお願いしています。
Q2.リフォームのポイントは？
今回の部屋は、入居されていた期間が長かったこともあり、 全体的にかなり汚れている状況でした。そこで、特に汚れがひどく変色していたキッチンと洗濯機パンを取り替えて、天井と壁のクロス、床のフロアタイルとクッションフロアを全て貼り替えていただきました。ユニットバスとトイレはハウスクリーニングできれいになったので、次の機会にお願いすることにしました。
Q3.何かお気付きの点や、感想などがございましたらお願いします。
築年数の古い物件の場合には、家賃を値上げすることが難しいので、 できるだけリフォーム費用を抑えながらも、入居者のニーズを確実につかむことが重要なポイントになると思います。少子高齢化の影響による人口減少が進む時代に、空室を作らないようにすることは、とても難しい問題だと思いますが、これからもサンリツホームさんにご協力いただきながら、「お客 様が住み続けたくなるような部屋作り」 を頑張っていきたいと思います。
リフォームのポイント
デザイン性と機能性を両立 見た目もコスパも考え抜いた 今どきのリフォームでイメージUP
今月は、株式会社セイワ・コーポレーション様所有の、賃貸ワンルームマンションのリフォームをご紹介したいと思います。
建物は、築26年目の鉄筋コンクリート造りで7階建てになります。今回は、建築当時からのミニキッチン取り替え、洗濯機パンの取り替え、クロスの貼り替え、フロアタイル、クッションフロアの貼り替え、トイレのペーパーホルダーやタオル掛けなどのアクセサリー取り替えをさせていただきました。
まず、 ミニキッチンはメーカーの既製品ではなくてオーダー品です。天板が人工大理石で、扉カラーも豊富なので、 部屋の雰囲気に合わせて選ぶことができます。サイズも自由なので、 希望の空間にぴったりと納めることができます。価格的に見ても、既製品と比較して数万円程度の差額なのでお勧めです。 洗濯機パンは、洗濯機を置いてしまえば見えなくなるところですが、ホームページの写真や内覧時には、 清潔感がアピールできるアイテムです。
また、トイレのアクセサリー類も安価な割にピカピカになって、 コストパフォーマンス性が抜群です。天井や壁のクロスは、色柄の好みがまちまちなので、白系でまとめた方が無難なのですが、 天井か壁の一面にアクセントカラーが入るとデザイン性も高くなり、お客様に与える第一印象が大幅にアップします。
最近は、インターネットである程度の情報を集めてから、内覧に来られる方が多いそうなので、 ホームページ上でも写真映えするように、各所のアクセントカラーにも気を付けています。
（※画像は担当の石田部長）
工事中の様子
