T様賃貸アパート(名古屋市天白区) | 名古屋市・豊明市のリフォーム&外壁塗装ならサンリツホーム

施工実績

2019年10月
T様賃貸アパート(名古屋市天白区)

リフォーム箇所
流し台取替・洗面台取替・便器取替・ユニットバス再生塗装・間取り変更・建具取替・クロス張替
  • 流し台取替 施工後
  • 流し台取替 施工前
  • 流し台取替 施工前
  • 流し台取替 施工後
  • 便器取替 施工前
  • 便器取替 施工後
  • ユニットバス再生塗装 施工前
  • ユニットバス再生塗装 施工後
  • LDKリフォーム 施工後
  • T様賃貸アパート(名古屋市天白区)
建物種別鉄筋コンクリート4階建て
築年数35年
工事期間3週間
お客さまの声
入居の不安をリノベーションで解決! リフォーム品質に満足、 コストも納得! すぐに入居者が 決まりました!
 私が両親から引き継いで管理している賃貸マンションは、築3 5 年の建物です。今までは、退去者が出た場合には、クロスや襖を張り替えて、畳の表替えとクリーニング程度のリフォームですぐに入居者が決まっていました。

 しかし、35年も経過してくると、キッチンや浴室、トイレなどの水廻りの設備も古臭くなり、なかなか入居が決まらない状態でした。そこで今回は、以前にこのニュースレターでも紹介されていた、賃貸マンション向けのリノベーションをサンリツホームさんにお願いしました。

 既設の3 D Kの間取りから、2 L D Kに変更してもらったことで、部屋が広くなった感じがしますし、使い勝手も良くなったと思います。また、今まで茶系だったドアや床材を白系で統一して、明るく清潔感のある部屋にしてもらい、古臭いイメージを一新することができました。サッシ廻りと浴室本体以外の設備全てを取り替えたので、ほぼ新築の状態になりました。

 当然のことながらある程度の費用はかかりましたが、長期間の空室状態を考えると、必要な投資だったと納得できるリノベーションとなりました。完成後には部屋の写真を撮って、不動産屋さんに入居者募集をかけてもらったところ、すぐに入居者が決まり安心しました。

 今後は建物自体がどんどん古くなり、水道や電気のトラブルが頻繁に起こると思われます。サンリツホームさんには2 0 年近くお世話になっていますが、これからもどうぞよろしくお願いいたします。ありがとうございました。

リフォームのポイント

間取りを大胆に変更しつつコストを 抑えた設備取替えでイメージ一新! 空室対策は、これからの大事な課題です

 今月号は、築3 5 年・鉄筋コンクリート4 階建て賃貸マンションのリノベーション工事をご紹介したいと思います。

 

 既に3 5 年が経過している建物と言うこともあり、設備機器や建具等に老朽化や不具合が多く、間取りも使いづらそうでした。写真と併せて見ていただきたいのですが、既設の間取りは、左側に6帖和室が縦並びに2間、右側に6 帖洋間と6 帖キッチンが縦並びに2 間で「田の字」に並んだ3 D Kでした。


 そこで今回は左側半分を和室と洋間の居室、右側半分を洋間とキッチンをひとつにして2LDKの間取りに変更し、奥行きを広く感じるようにしました。キッチン、トイレ、洗面台は新しく取り替えましたが、浴室は予算を抑えるために、全面を特殊塗装で仕上げて、換気扇や水栓金具を取り替えてリニューアルしました。


 また、クロスやフロアタイル、建具や木部まで白系にまとめて、明るく清潔な雰囲気にしました。玄関のタイルも安価でありながらも、高級感のある御影調のフロアタイルをアクセントにしました。このように、リノベーションの工事費用をできる限り安くしつつも、内覧に来られるお客様からは「ここに住みたい」と思っていただける部屋づくりを心掛けています。


 なお、今後は少子高齢化による人口減少が徐々に進み、賃貸市場もかなり厳しい環境になってくると思いますので、家主様や斡旋業者ともしっかり連携を取りながら、空室対策を検討していきたいと思います。

リフォームはサンリツホームにお任せください。

【対応可能地域】
愛知県豊明市を中心に、名古屋市・知立市・刈谷市・東郷町・大府市・東海市・安城市でリフォームを承っています。

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